Мальта – небольшое по площади, но развитое европейское государство. Местная недвижимость – ликвидный актив, который позволяет не только получать приличный пассивный доход, но и даёт право на оформление ПМЖ или гражданства за инвестиции. Рассказываем об особенностях покупки, налоговой нагрузке, кредитовании и расходах на содержание недвижимого объекта.

Приобретение жилья

Покупка недвижимого имущества на острове – несложный процесс, который включает в себя следующие этапы:

  • Выбор объекта в соответствии с критериями клиента;
  • Обсуждение цены, права собственности на землю и других деталей сделки;
  • Внесение задатка в размере 10% + от стоимости приобретаемого объекта;
  • Подписание промежуточного договора в присутствии нотариуса, запрос в банк при потребности в кредите;
  • Проверка документов на жильё и составление окончательного договора;
  • Перевод оставшихся денег продавцу через депозитный счёт нотариуса;
  • Подписание договора купли-продажи, регистрация смены владельца в реестре, передача ключей.

Специфика процедуры

Приобрести недвижимое имущество в средиземноморской стране иностранцы могут после получения специального разрешения. Без него инвестировать в недвижимые объекты могут только граждане Евросоюза и лица, которые более трёх лет являются резидентами Мальты. Если выбрать жильё в специальных курортных комплексах, необходимость в получении разрешения отпадает.

Оформление разрешительного документа имеет свои особенности. Основное условие касается минимальной стоимости.

  • 98000 евро для апартаментов или мезонета;
  • Для дома или виллы – € 164 000.

Налоги и дополнительные расходы

  • Гербовый сбор в размере 5% от стоимости объекта;
  • Примерно € 223 за разрешение на покупку;
  • Услуги нотариуса – 1-1,5% от суммы сделки. Ежегодные налоги на недвижимость на Мальте не начисляются.

Кредиты

Ипотечный кредит в принимающей стране доступен на таких условиях:

  • Ежегодная ставка 4,5-5%;
  • Возраст заёмщика от 21 до 65 лет;
  • Максимальный срок – 35 лет;
  • Размер первого взноса не менее 30%;
  • Максимальная сумма займа – 70% оценочной стоимости.

Расходы на содержание

После заключения сделки начинается процесс переоформления счетов. В нём принимают участие обе стороны. Продавец должен погасить все долги перед телекоммуникационными и жилищно-коммунальными службами.

В расходы на содержание недвижимости входит:

  • Плата за электричество и воду – € 120-150 ежемесячно;
  • Налог на землю – € 45-250 ежегодно;
  • Оплата работы консьержа, клининговой компании, вывоза мусора, содержание лифта – € 10-50 в месяц.

Инвестиции в мальтийскую недвижимость – возможность без риска вложить капитал. Получать доход можно путём перепродажи или аренды объектов.