Из этой статьи вы узнаете, как иностранцу приобрести недвижимый объект. Также мы расскажем о кредитовании, налогообложении и расходах на содержание.

Особенности процедуры покупки мальтийской недвижимости для иностранцев

Как правило, иностранные граждане не испытывают сложностей при покупке недвижимости на Мальте. Процедура включает в себя следующие этапы:

  • выбор объекта;
  • подписание предварительного договора;
  • оплата депозита;
  • подписание предварительного договора у нотариуса;
  • если необходимо, получение кредита;
  • проверка нотариусом документов покупаемой недвижимости;
  • составление основного договора;
  • оплата оставшейся суммы;
  • подписание основного договора.

Особенности покупки недвижимых активов в островном государстве

Приобретение объекта становится возможным после получения разрешения AIP Permit. Его должны получать не все иностранные граждане. Если объект располагается в специально предназначенном районе, то необходимости в разрешении нет. Также AIP Permit не требуется, если покупатель является гражданином Евросоюза или резидентом Мальты от трёх лет, приобретает недвижимое имущество для собственного пользования или инвестирования.

Если без получения разрешения не обойтись, то действует ограничение стоимости актива. Она не должна быть меньше € 98 000 за апартаменты и мезонеты. Для дома или виллы минимальный порог достигает € 164 000. Эти цифры меняются каждый год. Кроме того, ограничено количество приобретаемых объектов. Иностранцы могут принимать участие в различных льготных программах на покупку недвижимости.

Налогообложение

Покупая собственное жильё в средиземноморском государстве, важно знать о следующих налогах и пошлинах:

  • гербовом сборе в размере 5% от цены объекта;
  • оплате услуг нотариуса в размере 1-1,5%;
  • разрешение AIP Permit обойдётся в € 233;
  • ежегодный налог на недвижимость на Мальте отсутствует.

Ипотека

Иностранцы могут получить ипотечный займ при соблюдении следующих условий:

  • в качестве заемщика может выступать лицо от 21 до 65 лет;
  • возможно получение кредита в размере до 70% от оценочной стоимости приобретаемого актива, и первый взнос не должен составлять менее 30%;
  • кредит выдается на срок до 35 лет;
  • ставка – 4,5-5% годовых.

Содержание недвижимого имущества

После заключения сделки переоформляются счета на водоснабжение, электроэнергию и телефон. В этом процессе участвуют обе стороны, что исключает переход долгов от бывшего собственника к нынешнему. Расходы на содержание недвижимости на Мальте стандартные по европейским меркам.

Налог на землю, на которой стоит объект, составляет от €45 до € 250 ежегодно. Если рента уже выкуплена владельцами, покупатель должен её перекупить. Заплатить за это придётся 20-кратную сумму ренты.

За воду и электричество придётся платить € 120-150 ежемесячно. Жильцы многоквартирных домов несут расходы за содержание Литва и услуги уборщицы в размере 10-50 евро в месяц. В кондоминиумах с садом и/или бассейном расходы повышаются.