Мальтийская Республика – юрисдикция, достойная внимания самых требовательных и искушенных покупателей. Комфортный климат, великолепная природа, памятники оригинальной архитектуры, а также развитая инфраструктура и безопасность – составляющие, достаточные для спокойной и беззаботной жизни.

Все чаще состоятельные иностранцы принимают участие в инвестиционных программах, предоставляющих ПМЖ и гражданство за вклад в экономику островного государства. При этом заявители становятся резидентами Мальты и приобретают жилую недвижимость для собственного пользования.

У граждан из разных стран часто возникают вопросы: может ли нерезидент Республики Мальта приобрести жилую недвижимость на островах, и каковы условия приобретения? Коротко ответим – может. В этой статье мы осветим эти и некоторые дополнительные аспекты покупки недвижимого имущества для нерезидентов.

Аргументы в пользу покупки недвижимости на Мальте

Приобретая мальтийскую жилую недвижимость, покупатель может быть уверен:

  • В ликвидности инвестиции. Налицо факт постоянного удорожания квадратных метров жилья любого уровня – от самого скромного до элитного;
  • В единовременной уплате налога на недвижимость. Только при покупке взимается налог 5% от стоимости объекта, в дальнейшем собственность налогообложению не подлежит;
  • В возможности получения выгодного кредита, который выдают под 3,5 – 4% годовых. Первый платеж – не менее 30% от цены, срок уплаты – до исполнения заемщику 65 лет. Возможно и досрочное погашение долга;
  • В получении пассивного дохода. Купив недвижимость в комплексе повышенной комфортности (SDA), владелец имеет право сдавать ее в кратковременную аренду туристам и получать за это до 8% годового пассивного дохода.
  • Сделан первый шаг в Европу. Имея в своем распоряжении недвижимое имущество, ее владелец, при выполнении некоторых дополнительных требований, может рассчитывать на получение легального статуса в стране, а значит и в Евросоюзе.

Условия, предъявляемые к покупателю

Как уже было сказано выше, цены на недвижимость в островной Республике постоянно поднимаются, что объясняется повышенным покупательским спросом. За один только IV квартал 2018 года они увеличились по сравнению с предыдущим аналогичным периодом более чем на 4%. А это значит, что решившим обзавестись здесь жильем, тянуть с покупкой не стоит.

Покупателям необходимо в первую очередь получить разрешение Acquisition of Immovable Property (AIP), в некоторых случаях AIP не требуют, а именно:

  • С граждан Евросоюза, имеющих мальтийское резидентство 5 лет и более;
  • С супругов подданных ЕС;
  • С граждан из стран ЕС, намеревающихся открыть на островах собственный бизнес, при этом они должны предъявить декларацию цели покупки;
  • С покупателей недвижимости в комплексе SDA.

Существует минимальный порог цены, который не является постоянной величиной, а постоянно индексируется и зависит от целого ряда факторов, в том числе от уровня инфляции. В 2019 году для апартаментов и мезонетов (двух-трех уровневых квартир и домов) минимальная стоимость составляет €115 772. Цена на престижное жилье типа вилл, особняков и т.д. стартует со €192 889.

Объекты, находящиеся в незавершенном состоянии или требующие капитального ремонта, могут стоить дешевле, но должна быть представлена смета предстоящих дополнительных расходов, и итоговая сумма максимально приближена к выше названной.

Нерезиденты должны использовать жилую недвижимость только для себя и своей семьи. Исключения составляют случаи получения официального разрешения на сдачу квартиры или дома во временное арендное пользование. Продавать недвижимость можно резидентам, а, если таковых не нашлось, требуется получить разрешение в Минфине для продажи ее нерезиденту Республики.

Нерезиденты имеют право на покупку только одного объекта, исключение – недвижимость SDA. Строения, относящиеся к категории «историческая ценность», не подлежат продаже иностранцам, не являющимся резидентами Мальты.

Договор купли-продажи объекта заключается при участии нотариуса, ответственного за чистоту сделки и находится под его контролем в течение 10 лет. Подлинник договора составляется в 1 экземпляре и сдается в госархив.

Последовательность процедуры купли-продажи

Ограничений по месту расположения объекта и верхнего предела стоимости не существует. Но есть определенный порядок действий, и выглядит он так:

  1. Выбор объекта и подписание в присутствии нотариуса Соглашения о приобретении недвижимого имущества. Оплата 10% залога и 1% гербового взноса, который является частью общего налога на покупку недвижимости. До завершения сделки деньги хранятся на счету нотариуса и считаются залогом. Если продавец по какой-либо причине отказался от продажи, сумма возвращается покупателю. Если от сделки отказался покупатель, деньги отдают продавцу.
  2. Проверка нотариусом чистоты объекта. Получение покупателем разрешения AIP. При отсутствии претензий и нарушений, AIP выдают через 60 – 90 дней.
  3. Подписание Final Deed – финального договора купли-продажи. Нотариус отчитывается по проверке чистоты объекта. Выдает обеим сторонам заверенные в Министерстве финансов копии договоров. Покупатель окончательно рассчитывается за покупку, включая налог на недвижимость, расплачивается с адвокатом.

Стоимость недвижимости на Мальте

После падения цен во время мирового экономического кризиса большинство государств сумело восстановить первоначальный паритет и даже подняться выше докризисных расценок. В числе успешных стран находится и Мальтийская республика. Сегодня это средиземноморское государство стоит на 3 месте в Европе по годовому приросту цен на недвижимость, за последний год он достиг 14,6%.

По данным Евростата, в 2017 году общая картина выглядела так:

  • Цены на квартиры поднялись на 15,86%;
  • На дома террасного типа – на 13,33%;
  • На мезонеты – на 20,42%;
  • На особняки и виллы – на 1,96%.

В среднем по стране 1м2 жилья стоит €2 200. Стартовая цена апартаментов – €550 000, а престижных вилл – €1 700 000. Стоимость зависит от общей площади жилья, количества спален, наличия бассейна и пр., важную роль играет удаленность от моря.

Помимо основных трат, существуют дополнительные, которые включают:

  • 5%-й налог на покупку недвижимости;
  • 1 – 2% – услуги нотариуса;
  • €475 – регистрация сделки;
  • €235 – сбор при выдаче AIP.

Стоит заметить, что к иностранцам с миллионным состоянием на Мальте отношение особое. Тем из них, кто не пожелал оформить мальтийское гражданство, но изъявил желание приобрести пентхаус или виллу в престижном SDA-районе, не требуется получать AIP, более того, они могут купить сразу несколько объектов и без получения разрешения сдавать их в аренду.