На рынке недвижимости Мальты на протяжении десяти лет (с 2009 года) наблюдается устойчивый ценовой рост. Территория страны всего 316 км², а желание поселиться здесь изъявляют люди со всего мира. Причина – не только в мягком климате. Мальта привлекает благополучием и низким уровнем преступности, высоким качеством жизни, выгодным порядком налогообложения. Эксперты прогнозируют, что цены на жилье и в дальнейшем снижаться не будут, спрос будет только расти благодаря интересу зарубежных покупателей.

Что способствует укреплению рынка?

Стимулом для ценового повышения явилось включение Мальты в перечень благополучных в плане финансовых операций территорий, составленный ЕС. Приобретение мальтийской недвижимости в 2019 году интересно бизнесменам со всего мира.

Предприниматели стремятся открывать представительства своих компаний в удачно расположенном островном государстве, предлагающем целый ряд льгот по налогам. Власти создали привлекательные условия для иностранных инвесторов, готовых вкладывать капиталы, в том числе, в здешнюю недвижимость.

Причина увеличения интереса – не только в поиске места для комфортного отдыха. Открытие международными компаниями своих офисов, расширение сети игровых заведений, привлечение инвесторов через программы выдачи резидентства и гражданства явились стимулом для укрепления рынка недвижимости.

В чем особенности продаж?

Особенностью мальтийского недвижимого рынка является разделение его на два сегмента. Первый, обычный, позволяет иностранцу купить только один объект, при этом необходимо получить разрешение особого образца.

Второй, специальный, не ограничивает покупателей в количестве приобретаемого имущества. Логично, что основная часть сделок заключается иностранцами на специальном рынке.

Покупатели из стран, не вошедших в ЕС, обязаны приобретать недвижимое имущество в рамках указанного ценового порога.

Цены на недвижимость стабильно повышаются, в среднем спрос с 2016 года поднялся на 20%. Уровень доступности жилья соответственно уменьшился в рамках 8-17%.

Территориально наиболее высокие цены на жилье в Гранд-Харборе и районе Северной гавани. В среднем здесь необходимо выложить €3 920-€3 750 за квадратный метр.

Аналогичные готовые квартиры в северо-западной части продают за €1 930, на Гозо за €1 770, в центре за €1 690 и за €1 600 на южном побережье.

Поднятие цен привело к строительному буму. Доходы в этой сфере достигли в 2017 году €2,6 млрд с показателем годового роста в €200 млн.

Позиция Мальты в мировом рейтинге цен на недвижимость

На фоне резко меняющейся в мире ситуации с недвижимостью рынок Мальты уникально устойчив. По данным авторитетных международных компаний, отслеживающих, что происходит на недвижимом рынке, на протяжении нескольких лет Мальта входит в тройку стран, где наблюдается наиболее стремительный рост стоимости жилья.

В 2018 году только 56 стран показали повышение спроса на недвижимость в среднем на 4,3%, по соответствующим показателям Мальта на втором месте с ростом спроса в 11,8% и цены в 10,5%.

Этот факт заслуживает внимания на фоне снижения интереса покупателей к недвижимости, например, в Швейцарии, Италии и общемировом замедлении ценового роста.

В 2017 году страна занимала первое место по увеличению стоимости недвижимости в 16, 9%, предыдущее лидерство было достигнуто благодаря показателю +12,8%. Причиной первенства в рейтингах является интерес к имуществу в этой стране, дефицит объектов и успешное экономическое развитие.

Эксперты, исходя из цифровых показателей, относят мальтийский рынок недвижимости к самым сильным в мире.

Что и где покупают?

На мальтийском рынке недвижимости постоянно присутствуют предложения о продаже и аренде как жилищных, так и коммерческих объектов. На данный момент покупатели могут сделать выбор из нескольких десятков объектов (всего 89), которые предлагают 6 агентств. На продажу выставлены квартиры, виллы, объекты коммерческой недвижимости и земельные участки в разных частях страны: в столичной Валлетте, северной, центральной, южной части Мальты, на острове Гозо.

Кроме квартир в элитных жилищных комплексах поступают предложения и о продаже исторических зданий. Так за криптовалюту в Валлетте продавали палаццо XVII века. Историческое здание в столице оценивали в 550 биткоинов (около $3 млн). Площадь древнего строения – 860 квадратных метров, палаццо разрешено реконструировать в отель или офисный центр.

Таким образом, власти стараются привлечь инвесторов к переоборудованию заброшенных замковых сооружений и особняков в гостиницы, рестораны, отвечающие современным запросам и одновременно наполненные историческим колоритом.

Современные архитекторы также заинтересованы в продвижении своих проектов на Мальте. Так архитектурным бюро Захи Хадид запланировано сооружение самого высокого здания на острове. Проект по постройке 31-этажного небоскреба должен быть реализован в Пачевиле недалеко от известного Portomaso Business Tower, который является пока самым высоким строением на мальтийских островах. Предполагают, что элитное жилье в небоскребе в виде башни с особым архитектурным приемом перекручивания будет пользоваться спросом у богатых покупателей из-за рубежа.

Кто покупатели?

По данным статистики, количество иностранцев среди собственников дорогой мальтийской недвижимости составляет 80%. Часть из них приобретают жилье для приезда на отдых, но много и таких владельцев, которые здесь живут и работают. Среди покупателей преобладают граждане Великобритании, РФ, Германии, Италии, Канады, США.

Цены на квадратные метры

Средний показатель повышения цен на жилье несколько лет стабильно показывал рост в 5-6%, а в наиболее благополучных частях страны поднимался и до 20%. Покупатели отдают предпочтение благоустроенному жилью люкс-класса или старинным особнякам, которые затем перестраивают. Начальная цена квадратного метра в апартаментах стартует от $32 200, соответственно односпальная квартира может стоить до $1,05 млн, а двуспальная – не менее $1,75 млн.

Цены на квадратные метры в особняках не такие высокие, но общая стоимость объекта будет выше, чем квартиры. Современную виллу с бассейном можно купить за $3,51 млн, отреставрированное палаццо, включая земельный участок, будет стоить не менее $5,86 млн.

Необходимо отметить, что на острове Гозо цены ниже на 25-50%.

Сколько стоит аренда?

Аренда квартир на острове не была оценена объективно, что привело к повышению стоимости. В определенный период цена аренды резко пошла вверх. Причина в отставании темпов строительства от потребностей населения, численность которого увеличивается за счет наплыва иностранных специалистов. Но постепенно ситуация стабилизировалась. Средний размер ежемесячной арендной платы за двухспальную квартиру – €950 (данные за июль 2018 года), что значительно ниже, чем в странах Западной Европы.

Важно: стимулировал рост арендной платы и запуск программы по выдаче гражданства иностранным инвесторам, одним из условий которой является аренда жилья.

Широкий выбор арендного жилья представлен в ценовых рамках от €1500 до €3000 в месяц.

В рейтинге юрисдикций с наиболее прибыльной сдачей жилья в аренду Мальта находится на второй позиции с показателем 6,6%, уступив первенство Ирландии.

Причины повышения спроса

Экономика Мальты опережает по темпам роста другие страны ЕС, что привлекает сюда инвесторов со всего мира. Власти заинтересованы в реализации пустующих зданий, превращении их в объекты курортного предназначения. Для этого правительство сократило размер гербового сбора при передаче прав собственности на недвижимость.

Позитивно отразился на продажах и рост арендных цен. Богатые люди покупают жилье с целью получения дохода от сдачи в аренду.

Заинтересованы власти и в девелоперских проектах, значительная активизация по возведению новых домов ощущается с 2017 года.

Предусмотрены специальные правила освобождения от налогообложения покупателей первого жилья, которые позволяют экономить при сделке почти €5000.

Немаловажной причиной покупки недвижимости на Мальте является возможность получить гражданство этого благополучного европейского государства. Оформить статус гражданина или резидента могут участники инвестиционных программ, важным условием которых являются покупка или долгосрочная аренда жилья.